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La vente en viager est une approche immobilière astucieuse qui vous permet de vendre votre bien tout en conservant son droit d'usage et d'habitation (dans une situation classique de viager, il en existe d’autres).
En tant qu’experts viagers, nous vous accompagnons avec des conseils personnalisés pour vous faciliter l'accès à des ressources financières confortables, afin de vous assurer une transition en douceur vers une retraite agréable. Il existe différents types de viagers aux spécificités particulières : viager occupé, vente en nue-propriété, vente à terme, viager libre, viager mixte.
La vente en viager est ouverte à tous les propriétaires de biens immobiliers, qu'il s’agisse de leur résidence principale, secondaire ou d'une propriété locative. Accessible dès 60 ans, cette option, disponible sur l'ensemble du territoire français, convient aux individus seuls ou en couple, avec ou sans enfants.
Options pour les retraités propriétaires :
Pour les propriétaires de biens locatifs :
Mon Expert Viager met à votre disposition une équipe de professionnels certifiés pour vous accompagner à chaque étape. Que ce soit pour estimer la valeur de votre bien en viager, choisir le type de viager adapté, comprendre le système du bouquet et des rentes viagères, ou bénéficier des avantages fiscaux, nous offrons notre accompagnement et nos conseils éclairés. N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus.
Les solutions viagères sur mesure de Mon Expert Viager sont adaptées à vos besoins.
Grâce à une approche personnalisée et une expertise accrue dans le domaine du viager, nous faisons de la vente en viager un levier de monétisation de votre patrimoine immobilier.
Vous pouvez faire estimer votre bien en viager en complétant notre questionnaire d’estimation en ligne. Un de nos experts certifiés vous rappellera sous 24 h pour une étude personnalisée gratuite de votre projet viager et sans engagement.
Dans le cadre de l’estimation du bien en viager, Mon Expert Viager évalue la valeur vénale de la maison ou de l’appartement, nous déterminons le droit d’usage et d’habitation (DUH), le calcul du prix de vente en viager, notamment l’établissement du montant du bouquet et de la rente viagère.
Si vous souhaitez recourir à nos services, Mon Expert Viager s’engage à vous accompagner avec minutie tout au long du processus de vente de votre bien immobilier.
Oui, vous pouvez vendre en viager, y compris si vous avez des héritiers. Cependant, la vente en viager peut avoir des implications sur la succession, car elle peut influencer la répartition des biens entre les héritiers. Il est important de prendre en compte les intérêts de vos héritiers lors de la vente en viager, et il peut être conseillé de discuter de cette décision avec eux.
Dans le cadre d’une vente en viager, vos héritiers peuvent également avoir un rôle spécifique en tant que « nus-propriétaires » du bien, ce qui signifie qu’ils en détiennent la propriété future après votre décès, mais vous conservez le droit d’usage et d’habitation de votre vivant. Il est recommandé de consulter un notaire ou un conseiller juridique pour comprendre les implications spécifiques de la vente en viager sur votre situation successorale.
Les droits d'enregistrement, qui dépendent de la valeur en capital de la rente versée au vendeur, constituent une composante fiscale cruciale dans le cadre d’une vente en viager. Par ailleurs, les impôts locaux, notamment la taxe foncière et la taxe d’habitation, présentent des nuances significatives en fonction du type de viager (occupé ou libre) ainsi que du détenteur actuel du bien immobilier, ajoutant ainsi une dimension complexe à la fiscalité de cette transaction que Mon Expert Viager vous expliquera en détail.