Ancré dans le Code civil depuis plus de deux siècles, le viager, dérivé du vieux français signifiant « durée de vie », représente une forme de vente. Il se caractérise par l’échange d’un bien immobilier contre une rente viagère. Découvrez les différents types de viagers principaux en France et les avantages du viager pour les vendeurs et les acquéreurs.
Le droit d’usage et d’habitation à vie, couplé à des revenus stables et garantis, fait du viager occupé une solution attractive pour ceux souhaitant rehausser leur niveau de vie sans compromettre leurs habitudes quotidiennes. Du côté de l’acheteur, le viager occupé s’impose comme un investissement judicieux, combinant sécurité et avantages fiscaux.
Parmi les différents types de viagers disponibles, le viager occupé représente 80 % des transactions viagères en France. En effet, il offre des avantages significatifs tant pour le vendeur que pour l’acheteur.
Pour le crédirentier, c’est-à-dire le vendeur, le viager occupé se révèle être une stratégie financière judicieuse, offrant la possibilité d’améliorer de manière significative le pouvoir d’achat, tout en préservant le confort et la familiarité du cadre de vie quotidien. Du point de vue de l’acheteur, appelé débirentier, cette modalité d’investissement est perçue comme une alternative fiable et avantageuse sur le plan fiscal, se comparant aisément à un investissement locatif sécurisé.
Le fonctionnement du viager occupé suit un processus précis. L’acheteur-investisseur verse initialement un « bouquet » suivi d’une « rente » mensuelle, garantissant au vendeur un revenu régulier et à l’acheteur un investissement immobilier rentable. En optant pour le viager occupé, l’acheteur s’engage donc dans une démarche où la stabilité financière du vendeur se conjugue harmonieusement avec la sécurité et la rentabilité de l’investissement, créant ainsi une symbiose financière mutuellement bénéfique.
Pour le vendeur du viager occupé :Amélioration du niveau de vie sans changer les habitudes quotidiennes
Pour l’acheteur du viager occupé :
Dans le panorama des différents types de viagers disponibles en France, le viager libre attire l’attention, car il offre une accessibilité immédiate au logement pour l’acquéreur, sans les contraintes habituelles du démembrement immobilier. Malgré sa part minime dans les transactions viagères, le viager libre jouit d’une popularité notable parmi les acquéreurs.
Contrairement au viager occupé, le viager libre se distingue par la disponibilité immédiate du logement pour l’acheteur. Le viager libre représente environ 10 % des ventes en viager. Cette transaction se réalise en pleine propriété, excluant tout démembrement immobilier. Ainsi, dès la conclusion de la vente, l’acheteur obtient le plein droit d’occuper ou de louer le bien, une option souvent privilégiée pour les biens destinés à la location ou les résidences secondaires.
Parmi les différents types de viagers, le viager libre représente un choix judicieux dans des situations diverses. Pour les résidents en maison de retraite ou EHPAD, le viager libre devient une solution financièrement avantageuse pour couvrir les frais élevés, offrant au vendeur un revenu complémentaire sans impact financier sur les héritiers.
De même, pour les propriétaires de biens locatifs, le viager libre représente une alternative attrayante, générant des revenus réguliers sans les tracas administratifs et financiers de la gestion locative. Si une résidence secondaire n’est plus utilisée, la vente en viager libre offre la possibilité d’obtenir une rente à vie, améliorant ainsi la qualité de vie du vendeur. Pour toutes questions concernant les différents types de viagers, Mon Expert viager répond à vos demandes et vous accompagne dans vos démarches.
Pour le vendeur du viager libre :
Pour l’acheteur du viager libre :
Explorez les différents types de viagers, dont le viager occupé, le viager libre, le viager mixte, y compris la vente à terme et la vente en nue-propriété, avec l’expertise de Mon Expert viager, pour choisir la stratégie immobilière qui correspond à vos besoins en termes de ressources financières et de confort.
La vente en nue-propriété émerge comme une alternative au viager traditionnel, offrant une approche distincte du démembrement de la pleine propriété d’un bien immobilier. Explorez les nuances de cette forme de transaction immobilière, ses avantages pour le vendeur et l’acquéreur, ainsi que les deux principales variantes de la nue-propriété.
La vente en nue-propriété, alternative au viager, implique le démembrement d’un bien immobilier, permettant à l’acheteur d’acquérir la nue-propriété avec un paiement unique. L’acheteur bénéficie ainsi d’une acquisition à prix réduit, se limitant aux « murs » du bien, tandis que le vendeur conserve le droit d’occuper le logement, que ce soit en usufruit ou avec un droit d’usage et d’habitation, tout en recevant un capital financier substantiel en échange de la nue-propriété cédée.
Dans le cadre d’une vente en nue-propriété, aucun paiement périodique n’est exigé, se distinguant ainsi du viager avec sa rente viagère. Le règlement, souvent qualifié de « bouquet sec », s’effectue par le biais d’un paiement comptant de manière unique et immédiate. Le vendeur percevant la totalité du montant de la nue-propriété lors de la signature chez le notaire, conserve le droit d'usage et d'habitation ou l'usufruit à vie. De l’autre côté, l’investisseur effectue un paiement unique, exempt de toute obligation de versement ultérieur de rente.
La nue-propriété présente deux variantes. La première, avec réserve d’usufruit, offre une grande flexibilité au vendeur usufruitier (droit de jouir du bien, c’est-à-dire de l’occuper et d’en percevoir les revenus s’il est mis en location) et des coûts réduits pour l’acheteur (car, dans ce cas l’usufruitier est généralement responsable du paiement de la taxe foncière et des charges de propriétaire.).
La seconde variante, avec un Droit d’Usage et d’Habitation (DUH), permet au vendeur d’occuper le bien sans droit de le louer, le vendeur est ici exempté de taxes foncières et de charges.
Pour le vendeur de la nue-propriété :
Pour l’acheteur de la nue-propriété :
Dans l’univers varié des transactions immobilières, les différents types de viagers répondent à des attentes spécifiques. Nos experts locaux se tiennent à votre disposition pour vous orienter dans ce choix crucial, prenant en considération divers aspects tels que vos besoins financiers, votre situation de vie actuelle, et l’état dynamique du marché immobilier.
Nos conseillers expérimentés ne se contentent pas de vous informer sur les différents types de viagers disponibles, mais vont au-delà en évaluant attentivement vos exigences spécifiques. Ils examinent vos besoins financiers, anticipent les avantages fiscaux potentiels liés à la transaction viagère, et tiennent compte de l’évolution du marché immobilier local. Cette approche personnalisée vise à vous offrir des recommandations sur mesure, alignées sur votre situation particulière.
Contactez Mon Expert viager pour bénéficier de notre service à l’écoute de vos besoins. Notre engagement est de trouver la forme de viager la plus appropriée selon vos attentes et de vous guider tout au long du processus de vente. N’hésitez pas à nous solliciter pour obtenir des conseils indispensables et prendre des décisions informées dans le domaine complexe de la vente en viager.